京都銀行の不動産担保ローンはどんな商品？
所有している不動産を有効活用して、まとまった資金を調達したいとお考えではありませんか。
京都に馴染みのある方なら、「京都銀行」の不動産担保ローンが選択肢の一つとして思い浮かぶかもしれませんね。
融資を受けるにあたって、審査はどの程度厳しいのか、どれくらいの金額を借りられるのか、といった点は誰もが気になるところでしょう。
しかし、実は京都銀行では、個人が利用できる一般的な「不動産担保ローン」という名称の商品は現在提供されていません。
ただ、不動産を担保にするローンが全くないという訳ではなく、特定の目的や対象者に向けた商品は存在します。
ここでは、京都銀行が提供している不動産を活用したローン商品の内容や、それぞれの特徴について詳しくお伝えしていきます。
京都銀行が提供する不動産を担保としたローンとその特徴
京都銀行には、個人向けや事業主向けに、不動産を担保とするローンがいくつか用意されています。
一般的な不動産担保ローンとは少し異なりますので、それぞれの特徴を理解しておきましょう。
シニア層の生活を支える「京銀リバースモーゲージ型住宅関連ローン」
こちらは、満60歳以上80歳未満の方を対象とした、シニア層向けのローンです。
ご自宅を担保に入れることで、住宅の購入やリフォーム、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金など、お住まいに関する様々な資金ニーズに応えてくれます。
借入金額は最大1,500万円までとなっており、担保不動産の評価額の50％が上限の目安です。
金利は変動金利で年3.675％程度となっていますが、金融情勢によって変わる可能性があります。
元金は契約者さまがお亡くなりになった際に、相続人による一括返済か、担保不動産の売却によって返済する仕組みです。
保証人は原則不要で、住宅金融支援機構の住宅融資保険を利用する形となります。
不動産賃貸業を営む方向けの「京銀マンションローン～ネクスト～」
こちらは、不動産賃貸業を営んでいる個人事業主や法人向けのローンです。
賃貸用のマンションやアパートの建築、購入、増改築、さらには他行からの借り換え資金として利用できます。
融資期間は2年から最長35年まで設定可能で、変動金利と固定金利特約のどちらも選べます。
事業用のローンなので、個人の生活費などに充てることはできませんが、不動産事業を拡大したい方にとっては力強い味方となるでしょう。
京都銀行のローンはどんな人に向いている？
では、京都銀行が提供するこれらのローンは、具体的にどのような人におすすめなのでしょうか。
- ご自宅をリフォームして快適な老後を送りたいと考えているシニアの方
- サービス付き高齢者向け住宅への入居を検討している方
- 賃貸用の物件を新たに建築・購入し、事業を拡大したい不動産オーナーの方
上記のように、目的が明確に合致する場合には、京都銀行への相談を検討する価値は十分にあります。
ココに注意
金利や融資条件は金融情勢によって変動する可能性があります。
最新の情報や詳細な条件については、必ず京都銀行の公式ウェブで直接確認するようにしてください。
自由な目的で借りたい方が知っておくべきこと
ここまでご紹介してきたように、京都銀行の不動産関連ローンは、用途や対象者が限定されています。
「事業資金として使いたい」「教育費に充てたい」「車を購入したい」といった、住宅関連以外の目的には対応していません。
また、60歳未満の方がご自宅を担保にしてお金を借りたいと思っても、リバースモーゲージ型は利用できないことになります。
不動産担保ローンを探している多くの方は、「所有している不動産を担保にして、自由な目的で融資を受けたい」と考えているのではないでしょうか。
残念ながら、京都銀行ではそうした一般的な不動産担保ローンの取り扱いがないため、別の金融機関を検討する必要があります。
もっと幅広い資金ニーズに対応できるローンを探しているなら
「京都銀行のローンは自分の目的と合わないな…」と感じた方もいらっしゃるかもしれません。
そういった場合には、銀行以外の金融機関、特にノンバンク系の不動産担保ローンに目を向けてみるのも一つの方法です。
ノンバンクの不動産担保ローンは、独自の審査基準を持っていることが多く、銀行では評価が難しいような不動産でも担保として認められる可能性があります。
審査に不安がある方や、急いで資金を調達したい方にとっては、ノンバンクの方が適している場合も少なくありません。
担保なしで手軽に借りたい場合の選択肢
中には、「不動産を担保に入れるのは少し抵抗がある」「そもそも担保にできる不動産がない」という方もいるでしょう。
そうした方には、担保や保証人が不要な無担保ローンが適しています。
ココがポイント
審査が早く、最短で即日融資が可能なサービスもあります。
また、最大で800万円といった高額な融資に対応しているところもあり、様々な資金ニーズに応えてくれます。
担保を提供することなく、迅速に資金を確保したい場合には、こうした無担保ローンの利用を検討してみてはいかがでしょうか。